PREGUNTAS FRECUENTES DERRAMAS COMUNITARIAS
Derramas Comunitarias: Resuelve tus dudas frecuentes
Las derramas comunitarias, esos pagos adicionales que a veces debemos afrontar como propietarios de una vivienda, suelen generar muchas preguntas e inquietudes. En este artículo, aclararemos las dudas más comunes sobre las derramas, desde qué son y para qué sirven hasta cómo se reparten y qué sucede si un vecino no paga. Si eres propietario o estás pensando en comprar una vivienda, ¡sigue leyendo!
¿Qué son y para qué sirven las Derramas Comunitarias?
Una derrama comunitaria es un pago extraordinario que todos los propietarios de un edificio deben realizar para cubrir un gasto imprevisto o no contemplado en el presupuesto ordinario de la comunidad. Estos gastos pueden incluir reparaciones urgentes, mejoras en el edificio o cualquier otro desembolso necesario para el mantenimiento y la buena convivencia en la comunidad.
Aunque las derramas pueden suponer un gasto inesperado, son fundamentales para garantizar la seguridad, habitabilidad y valor de la propiedad.
¿Qué función tiene una Derrama Comunitaria?
Las derramas comunitarias tienen como objetivo principal financiar obras y gastos que no están incluidos en el presupuesto ordinario de la comunidad. Algunas de las situaciones más comunes que pueden requerir una derrama son:
- Reparaciones urgentes: roturas de tuberías, problemas en la fachada, goteras, etc.
- Obras de mejora: instalación de un ascensor, renovación de la fachada, mejora de la eficiencia energética, etc.
- Gastos imprevistos: litigios legales, impagos de otros propietarios, etc.
¿Qué ocurre si sobra dinero después de hacer una obra Comunitaria?
En ocasiones, tras la realización de una obra, puede quedar un remanente del dinero recaudado a través de la derrama. En estos casos, la comunidad tiene dos opciones:
- Devolver el dinero sobrante a los propietarios: cada propietario recibirá una parte proporcional al importe que aportó a la derrama.
- Crear un fondo de reserva: el dinero se guarda para futuras reparaciones o imprevistos, evitando así la necesidad de nuevas derramas a corto plazo.
La decisión sobre qué hacer con el dinero sobrante se toma en Junta de Propietarios.
Tengo que asumir pagos pendientes si compro un inmueble con Derramas sin pagar?
En principio, las derramas son responsabilidad del propietario en el momento en que se aprueban. Sin embargo, si compras una vivienda con derramas pendientes de pago, es importante que te informes bien antes de formalizar la compra.
El comprador tiene derecho a solicitar al vendedor un certificado de deuda de la comunidad, que indicará si existen derramas pendientes y su importe. Antes de la compraventa, ambas partes deben acordar quién asumirá el pago de estas derramas pendientes.
¿Todos los propietarios pagan lo mismo?
No, el importe que cada propietario debe pagar en una derrama se calcula en función de su coeficiente de participación en la comunidad. Este coeficiente suele estar determinado por el tamaño y la ubicación de la vivienda dentro del edificio.
¿Pagan Derramas los inquilinos?
En general, los inquilinos no están obligados a pagar las derramas comunitarias. Esta responsabilidad recae sobre el propietario de la vivienda, quien es el miembro de la comunidad y debe asumir los gastos derivados de su propiedad.
¿Y si un vecino no paga su parte de la derrama?
El pago de las derramas es obligatorio una vez que han sido aprobadas en Junta de Propietarios. Si un vecino se niega a pagar, la comunidad puede emprender acciones legales para reclamar la deuda. Estas acciones pueden incluir el embargo de la vivienda o de otros bienes del propietario moroso.
¿Hay un límite de cantidad en el pago de una Derrama? ¿Es obligatorio pagarla?
No existe un límite legal específico para el importe de una derrama, pero debe ser proporcional al coste de la obra o reparación que se va a realizar. El pago de las derramas es obligatorio, siempre y cuando hayan sido aprobadas correctamente en Junta de Propietarios y se destinen a obras necesarias para el mantenimiento y la seguridad del edificio.
Sin embargo, existen algunas excepciones en las que un propietario puede negarse a pagar una derrama:
- Si la derrama no ha sido aprobada correctamente en Junta, incumpliendo los requisitos legales.
- Si la derrama se destina a obras o mejoras no necesarias o urgentes, y su coste supera el límite establecido en los estatutos de la comunidad o en la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Estás satisfecho con tu Seguro de Comunidad?
Consulta nuestro Seguro de Comunidades para saber más.
El seguro de comunidad es una herramienta fundamental para proteger el edificio y a sus propietarios frente a posibles imprevistos. Es importante revisar periódicamente las coberturas del seguro y asegurarse de que se adaptan a las necesidades de la comunidad. Un buen seguro puede ayudar a evitar derramas inesperadas y a cubrir los gastos derivados de siniestros o accidentes.
Otros Artículos
En resumen
Las derramas comunitarias son una realidad para los propietarios de viviendas en comunidades de vecinos. Aunque pueden suponer un gasto adicional, son necesarias para mantener el edificio en buen estado y garantizar la seguridad y el bienestar de todos los residentes.
Conocer tus derechos y obligaciones como propietario, así como las normas que regulan las derramas, te permitirá afrontarlas con mayor tranquilidad y contribuir a una convivencia positiva en tu comunidad.
Para finalizar
Si después de leer el articulo quieres más información, contáctanos por WhatsApp. En Seguros Marina estamos para atenderte.
Esperamos que este artículo haya resuelto tus dudas sobre las derramas comunitarias. Si tienes alguna pregunta adicional o necesitas asesoramiento específico, no dudes en consultarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte!
Palabras clave SEO:
- Derramas comunitarias
- Gastos extraordinarios
- Ley de Propiedad Horizontal
- Obras de reparación
- Obras de mejora
- Junta de Propietarios
- Coeficiente de participación
- Inquilinos
- Morosos
- Impugnación de acuerdos
- Seguro de comunidad
- Mantenimiento de edificios
- Derechos y obligaciones de los propietarios
- Comunidad de vecinos
- Vivienda
Reseñas de nuestros clientes
